Obj.-Nr. 6694
Bad
Bad
Wohn Esszimmer
Wohn Esszimmer
Küche
Küche
www.wolfgang-sodenkamp.de
WOLFGANG SODENKAMP /// sonnige Wohnung zur Kapitalanlage *PROVISIONSFREI
Eckdaten
- Art Dachgeschosswohnung
- Lage 72505 Krauchenwies
- Kaufpreis 129.000,00 €
- Hausgeld 352,00 €
- Wohnfläche ca. 55 m²
- Zimmer 2
- Baujahr 1984
- Etagenzahl 3
- Etage 3
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche nein
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Tiefgarage
- Garagenanzahl 1
- Vermietet ja
- Bezugstermin vermietet
- Fahrzeit Hauptbahnhof 10 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 30 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 90 min
- Bodenbelag Fliesen Vinyl Laminat
- Ausstattung des Bades Dusche Fenster
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 6694
Immobilie
Die sonnig helle Wohnung befindet sich im Dachgeschoß eines 6-Familien-Hauses. Die Wohnung ist attraktiv und kann somit leicht vermietet werden. Ein Stellplatz in der Tiefgarage, ein Kellerraum und der schöne Balkon sind wichtige Voraussetzungen für eine schnelle Vermietung. Das Wohnzimmer ist lichtdurchflutet und hat einen Zugang zum Balkon. Das Schlafzimmer ist auch sehr schön und verfügt ebenfalls einen Zugang auf den Balkon.
*PROVISIONSFREI*Für Sie als Käufer fällt keine Maklerprovision an.
Der Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis enthalten.
Das mtl. Hausgeld beträgt aktuell mtl. 352,- Euro (Anteil umlagefähig 210,- Euro, Eigentümeranteil 60,- Euro, Anteil Instandhaltungsrücklage mtl. 82,- Euro).
Die Wohnung ist seit 01.05.2023 an einen sehr netten jungen Mann vermietet und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Die derzeitige Miete beträgt mtl. 440,- Euro zzgl. Vorauszahlung Nebenkosten mtl. 200,- Euro und mtl. 50,- Euro für den Tiefgaragenstellplatz = mtl. 690,- Euro. Der Mietvertrag wird gem. der gesetzlichen Vorgaben vom Käufer übernommen.
Der Verkäufer legt großen Wert darauf, dass der Mieter in der Wohnung bleiben kann.
Lage
Die Gemeinde Krauchenwies liegt zwischen 568 und 685 m ü. NN am südlichen Rand des Naturparks Obere Donau. Der Ort Krauchenwies liegt rund zehn Kilometer südlich von Sigmaringen und circa 30 Kilometer nördlich des Bodensees. Krauchenwies wird von der Ablach durchflossen, die an der europäischen Wasserscheide entspringt und in die Donau mündet. Das sich zur Donau hin neigende, südlich des Donautals verlaufende Ablachtal mit sanften Höhenzügen ist geprägt von teilweise renaturierten Baggerseen, großen zusammenhängenden Waldgebieten und landwirtschaftlich genutzten Wiesenflächen. Zudem durchfließt der Andelsbach Krauchenwies, um im Fürstlichen Park vor Josefslust in die Ablach zu münden.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Metzger, Bäcker, Restaurants sind fußläufig vorhanden.
Ausstattung
*PROVISIONSFREI*Für Sie als Käufer fällt keine Maklerprovision an.
+ Ideal für Kapitalanleger (der Mieter soll in der Wohnung bleiben können)
+ nur 6 Wohneinheiten im Haus
+ Einbauküche vorhanden (ist im Eigentum des Mieters)
+ Abstellraum im Keller
+ Tiefgaragenstellplatz
+ Ost-Balkon mit Schatten bei heißen Tagen
+ sonnig helle Räume
+ Bad mit Dusche und Fenster
+ u.v.m….
Für weitere Bilder, Objektadresse, Pläne und eine 3D-Show fragen Sie über das Immobilienportal an. Gerne können Sie am Objekt vorbeifahren und sich ein Bild von der Umgebung machen. Der Eigentümer bittet aus Gründen der Privatsphäre das Grundstück zu diesem Zeitpunkt noch nicht zu betreten. Nach Ihrer Anfrage können wir gerne einen gemeinsamen Besichtigungstermin vereinbaren.
Ich freue mich auf Ihre Nachricht 🙂
Sonstiges
Wolfgang Sodenkamp
ImmobilienMakler aus Leidenschaft
Immobilienwirt (DIA)
Diplom-Sachverständiger (DIA) für die
Bewertung von bebauten und unbebauten
Grundstücken, für Mieten und Pachten
*****zertifiziert nach DIN EN 15733 für Maklerdienstleistungen
Wolfgang Sodenkamp – DENK AN MICH 🙂
ImmobilienBewertung /-Verkauf /-Vermietung, Energieausweise, 3D-Raum
#wolfgangsodenkamp
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Darauf bin ich stolz! Die Zertifizierung nach DIN EN 15733 ist ein Zeugnis für Professionalität und die Verpflichtung zur Qualität. Auf Grundlage der EU-Norm DIN EN 15733 bin ich als Immobilienmakler zertifiziert und somit der beste Ansprechpartner für Sie!
Mitglied im IVD – Das Markenzeichen qualifizierter
Immobilienmakler, Verwalter und Sachverständiger
D-72505 Krauchenwies
Bahnhofstr. 27
T +49 (0)7576/960577
gebührenfrei anrufen unter
0800 SODENKAMP
(Buchstabenwahl)
oder 0800/763365267
wolfgang@wolfgang-sodenkamp.de
www.wolfgang-sodenkamp.de
HINWEIS: Ich bitte um Verständnis, dass Anfragen nur mit vollständigen Interessentendaten (Vor- und Nachname, Postadresse und Telefonnummer) beantwortet werden können.
Für einen Besichtigungstermin melden Sie sich bitte bei mir. Gerne können Sie am Objekt vorbeifahren und sich ein Bild von der Umgebung machen. Der Eigentümer bittet aus Gründen der Privatsphäre das Grundstück nicht zu betreten.
Der Kaufpreis versteht sich zzgl. Notarkosten (ca. 2%) und Grunderwerbsteuer (5%).
Das Objekt wird erworben wie es steht und liegt, d. h. wie besichtigt.
Weitere Immobilienangebote finden Sie auf meiner Internet-Seite: www.wolfgang-sodenkamp.de.
Die Informationen basieren auf Angaben Dritter (Eigentümer, Behörden etc.). Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf oder -vermietung vorbehalten.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 137 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse E
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 21.02.2018
- Energieausweis gültig bis 21.02.2028
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Grundrisse
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.
