72505 Krauchenwies

Bahnhofstraße 27

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WOLFGANG SODENKAMP /// 2-Familienhaus *PROVISIONSFREI*

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Wolfgang Sodenkamp – ImmobilienMakler aus Leidenschaft
Bahnhofstraße 27, 72505, Krauchenwies
Wolfgang Sodenkamp
4

Obj.-Nr 6609

Gebäudeansicht

UG-Flur

UG-Flur(1)

UG-Heizraum-WC

UG-Heizraum

UG-Keller

UG-Keller(3)

EG-Flur

EG-Kuche

EG-Essimmer(1)

www.wolfgang-sodenkamp.de

EG-Wohnzimmer(1)

EG-Bad

DG-Treppe-ins-DG(1)

DG-Flur-Wohnzimmer

DG-Flur

DG-Schlafzimmer

DG-Bad-WC

DG-Kuche

DG-nicht-ausgebauter-Raum

WOLFGANG SODENKAMP /// 2-Familienhaus *PROVISIONSFREI*

Eckdaten

  • Art Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
  • Lage 72505 Krauchenwies
  • Kaufpreis 459.000,00
  • Wohnfläche ca. 191
  • Grundstück ca. 1.362
  • Zimmer 7
  • Baujahr 1960
  • Heizungsart Zentralheizung Nachtspeicherofen
  • Anzahl Balkone 3
  • Stellplatztyp Garage
  • Stellplatzanzahl 2
  • Garagenanzahl 2
  • Bezugstermin sofort
  • Bodenbelag Fliesen Parkett Teppichboden
  • Ausstattung des Bades Fenster
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 6609

Immobilie

Diese sehr schöne Haus wurde 1960 gebaut und 1980 wurde ein Anbau erstellt mit einer Garage (inkl. Stauraum darüber) und ein Treppenhaus ins Dachgeschoß zur separaten Wohnung, die derzeit noch vermietet ist. Die Mieterin sucht derzeit eine andere Wohnung, weil sich räumlich verändern möchte. Die Hauptwohnung steht leer und kann sofort genutzt/umgebaut werden.

Zum Verkaufsobjekt gehören zwei Grundstücke (722m2 + 640m2 = 1.362m2).

Die Zufahrt zum Haus ist über ein Geh- und Fahrrecht gesichert.

Die Wohnfläche ohne den Raum im Dachgeschoß, der noch nicht ausgebaut ist, beträgt ca. 154m². Der nicht ausgebaute Raum im Dachgeschoß hat eine Fläche von ca. 37m². Somit beträgt die Wohnfläche ca. 191m².

Die Dachgeschoß-Wohnung ist derzeit für mtl. 230,- Euro zzgl. Nebenkostenvorauszahlung mtl. 80,- Euro vermietet. Diese Wohnung wird mit Nachtspeicheröfen beheizt (Warmwasser über E-Boiler). Sicherlich werden Sie nach dem Kauf die Heizung (Öl, 1982) modernisieren und können somit das Dachgeschoß ganz einfach anschließen.

Die Möbel in der Hauptwohnung und Keller werden ausgeräumt. Das Haus wird mit Ausnahme der Dachgeschoßwohnung somit leer übergeben.

Lage

Das Haus befindet sich am Ortsrand von Krauchenwies mit toller Aussicht auf Wiesen.

Ausstattung

+ FÜR DEN KÄUFER PROVISIONSFREI!
+ schöne Lage mit Blick auf Wiesen
+ toller Garten
+ sehr gute Infrastruktur in Krauchenwies (gute Ärzte, moderne Apotheke, tolle Kindergarten, leckere Bäckerei, beste Metzgerei, Tankstelle, professionelle Kfz-Werkstätten, nette Poststelle, sehr gute Restaurants, toller Friseur, professionelle Handwerksbetriebe und natürlich sehr sehr nette Krauchenwieser Einwohner)
+ Baujahr 1960
+ Anbau Garagen mit Stauraum 1980
+ Öl-Heizung (1982)
+ Hauptwohnung sofort frei
+ 2 Garagen im Haus
+ großer Keller
+ gute Raumaufteilung
+ separater Zugang zur DG-Wohnung
+ u.v.m.

Bitte fragen Sie weitere Informationen (Exposé mit Adresse, Bilder, Pläne, 3D-Show) unter Angabe der vollständigen Kontaktdaten über das Internetportal an.

Mit dem "interaktiven Exposé" erhalten Sie weitere Bilder, die Objektadresse, Pläne und eine 3D-Show. So können Sie sich einen ersten Eindruck vom Objekt machen.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage über das Immobilienportal!

Keller Einliegerwohnung vorhanden Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Rollladen vorhanden

Sonstiges

Wolfgang Sodenkamp
ImmobilienMakler aus Leidenschaft
Immobilienwirt (DIA)
Diplom-Sachverständiger (DIA) für die
Bewertung von bebauten und unbebauten
Grundstücken, für Mieten und Pachten

*****zertifiziert nach DIN EN 15733 für Maklerdienstleistungen

Wolfgang Sodenkamp – DENK AN MICH 🙂
ImmobilienBewertung /-Verkauf /-Vermietung, Energieausweise, 3D-Raum

#wolfgangsodenkamp
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#immobilienbewertung #immobilienmakler #3draumde

Darauf bin ich stolz! Die Zertifizierung nach DIN EN 15733 ist ein Zeugnis für Professionalität und die Verpflichtung zur Qualität. Auf Grundlage der EU-Norm DIN EN 15733 bin ich als Immobilienmakler zertifiziert und somit der beste Ansprechpartner für Sie!

Mitglied im IVD – Das Markenzeichen qualifizierter
Immobilienmakler, Verwalter und Sachverständiger

D-72505 Krauchenwies
Bahnhofstraße 27
T +49 (0)7576/960577
gebührenfrei anrufen unter
0800 SODENKAMP
(Buchstabenwahl)
oder 0800/763365267

wolfgang@wolfgang-sodenkamp.de
www.wolfgang-sodenkamp.de


HINWEIS: Ich bitte um Verständnis, dass Anfragen nur mit vollständigen Interessentendaten (Vor- und Nachname, Postadresse und Telefonnummer) beantwortet werden können.

Für einen Besichtigungstermin melden Sie sich bitte bei mir. Gerne können Sie am Objekt vorbeifahren und sich ein Bild von der Umgebung machen. Der Eigentümer bittet aus Gründen der Privatsphäre das Grundstück nicht zu betreten.

Der Kaufpreis versteht sich zzgl. Notarkosten (ca. 2%) und Grunderwerbsteuer (5%).

Das Objekt wird erworben wie es steht und liegt, d. h. wie besichtigt.

Weitere Immobilienangebote finden Sie auf meiner Internet-Seite: www.wolfgang-sodenkamp.de.

Die Informationen basieren auf Angaben Dritter (Eigentümer, Behörden etc.). Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf oder -vermietung vorbehalten.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 399 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse H
  • Energieausweis erstellt am 11.06.2022
  • Energieausweis gültig bis 10.06.2032
  • Heizungsart Zentralheizung Nachtspeicherofen
  • Befeuerung / Energieträger Öl Strom
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