Eckdaten

  • Art Wohnung
  • Lage 72488 Sigmaringen
  • Kaufpreis 289.000,00
  • Hausgeld 501,00
  • Wohnfläche ca. 124
  • Zimmer 4.5
  • Baujahr 1973
  • Heizungsart Elektro-Heizung
  • Stellplatztyp Tiefgarage
  • Garagenanzahl 1
  • Bezugstermin nach Vereinbarung
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 6 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 35 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 120 min
  • Bodenbelag Parkett Fliesen
  • Ausstattung des Bades Dusche Fenster
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 5842
Wolfgang Sodenkamp

Immobilie

"Luxus pur – komfortabel wohnen"

Barrierefrei von der Tiefgarage mit dem Aufzug in die hochwertig ausgestattete Wohnung. Den Bewohnern steht ein gepflegter Wellnessbereich mit Hallenbad und Sauna zur Verfügung und rundet den Wohlfühlcharakter ab.

Die Wohnung befindet sich im 6. Obergeschoss eines Gebäudes aus dem Jahr 1973 mit 22 Wohneinheiten. Die Wohnung wurde erst vor einigen Jahren komplett renoviert.

Das Gebäude wird professionell von einem Verwalter betreut, der sein "Handwerk" versteht.

Eine ca. 55m² große Südwest-Sonnenterrasse bietet Sonne pur und verfügt über elektrisch angetriebene Markisen über die gesamte Breite der Terrasse.
Bei klarer Sicht genießen Sie eine fantastische und unbeschreibliche Sicht bis in die Appenzeller Alpen (Großer Säntis, 2505m).

Lage

Die Immobilie befindet sich in Sigmaringen am Naturpark Obere Donau am südlichen Rand der Schwäbischen Alb. Die Stadt Sigmaringen befindet sich zentral zwischen dem Allgäu, dem Bodensee sowie dem Titisee (Schwarzwald). Alle 3 Regionen sind schnell und bequem mit dem Auto zu erreichen.
Die Stadt hat Tradition und Atmosphäre. Fußgängerzonen mit Cafes, Eisdielen, Modegeschäften, Schuhgeschäften, Schmuckläden etc. laden zum Verweilen ein. Ebenso der direkt an der Donau liegende Biergarten mit Restaurant und neu erbautes Hotel.
Sigmaringen bietet eine herausragende Infrastruktur mit allen Einkaufsmöglichkeiten (Mode, Elektronikmärkte, Autohäuser, etc.). Ärzte, Apotheken, Krankenhaus, Sozialstationen sowie Schulen aller Fachrichtungen stellen eine umfassende Versorgung sicher.

In unmittelbarer Umgebung des Objekts gibt es eine Bushaltestelle (100m, 2 x stündlich in 10 Minuten zur Stadtmitte.). In Laufnähe gibt es eine Bäckerei.

Ruhige und beliebte Südhanglage in gewachsenem Wohngebiet am Stadtrand von Sigmaringen. Wenig Verkehr – Einbahnstraße.

Ausstattung

+ PROVISIONSFREI für den Käufer
+ frei nach Vereinbarung
+ 6. OG mit Personenaufzug
+ Tiefgarage
+ HausmeisterService
+ Müllschlucker auf jeder Etage
+ sonnige Aussicht
+ toller Grundriss
+ große Süd-Terrasse mit ca. 55m² mit Markisen (elektrisch betrieben)
+ hochwertige Ausstattung
+ Stuck­decken (Stucoo Veneziano)
+ massiver Parkettboden
+ hochwertige Innenausstattung
+ Luxusbad
+ Marken-Einbauküche
+ großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche und Zugang auf die einladende SüdTerrasse
+ Kunststoff-Isolierglasfenster
+ neue (teilw.) energiesparende Elektroheizungen (Zuschuss bei Erneuerung der älteren Heizungen durch energiesparende Speicherheizungen ggf. möglich – siehe Hinweise im interaktiven Exposé)
+ elektrischer Kamin
+ Sauna und Schwimmbad für die Bewohner des Hauses
+ u.v.m. …schauen Sie sich das Exposé und die darin enthaltene 3D-Show an. Sie werden begeistert sein!

Keller Aufzug Seniorengerecht Vermietet Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Wolfgang Sodenkamp
ImmobilienMakler aus Leidenschaft
Immobilienwirt (DIA)
Diplom-Sachverständiger (DIA) für die
Bewertung von bebauten und unbebauten
Grundstücken, für Mieten und Pachten

*****zertifiziert nach DIN EN 15733 für Maklerdienstleistungen

Wolfgang Sodenkamp – DENK AN MICH 🙂
ImmobilienBewertung /-Verkauf /-Vermietung, Energieausweise, 3D-Raum

#wolfgangsodenkamp
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#immobilienbewertung #immobilienmakler #3draumde

Darauf bin ich stolz! Die Zertifizierung nach DIN EN 15733 ist ein Zeugnis für Professionalität und die Verpflichtung zur Qualität. Auf Grundlage der EU-Norm DIN EN 15733 bin ich als Immobilienmakler zertifiziert und somit der beste Ansprechpartner für Sie!

Mitglied im IVD – Das Markenzeichen qualifizierter
Immobilienmakler, Verwalter und Sachverständiger

D-72505 Krauchenwies
Kohlernweg 1
T +49 (0)7576/960577
gebührenfrei anrufen unter
0800 SODENKAMP
(Buchstabenwahl)
oder 0800/763365267

wolfgang@wolfgang-sodenkamp.de
www.wolfgang-sodenkamp.de

HINWEIS: Ich bitte um Verständnis, dass Anfragen nur mit vollständigen Interessentendaten (Vor- und Nachname, Postadresse und Telefonnummer) beantwortet werden können.

Für einen Besichtigungstermin melden Sie sich bitte bei mir. Gerne können Sie am Objekt vorbeifahren und sich ein Bild von der Umgebung machen. Der Eigentümer bittet aus Gründen der Privatsphäre das Grundstück nicht zu betreten.

Der Kaufpreis versteht sich zzgl. Notarkosten (ca. 2%) und Grunderwerbsteuer (5%).

Das Objekt wird erworben wie es steht und liegt, d. h. wie besichtigt.

Weitere Immobilienangebote finden Sie auf meiner Internet-Seite: www.wolfgang-sodenkamp.de.

Die Informationen basieren auf Angaben Dritter (Eigentümer, Behörden etc.). Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf oder -vermietung vorbehalten.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistype Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 151 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse E
  • Energieausweis erstellt am 27.01.2015
  • Energieausweis gültig bis 27.01.2025
  • Heizungsart Elektro-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Strom

Grundrisse

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