72505 Krauchenwies

Kohlernweg 1

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WOLFGANG SODENKAMP /// Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit

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Wolfgang Sodenkamp – ImmobilienMakler aus Leidenschaft
Kohlernweg 1, 72505, Krauchenwies
Wolfgang Sodenkamp
4

Obj.-Nr. 6596

Gebäudeansicht Bild 5

UG Keller Bild 2

UG Keller Bild 3

UG Keller Bild 6

EG Gewerbeeinheit Bild 5

Treppenhaus Bild 5

DG Wohnung Bild 2

DG Wohnung Bild 4

Dachboden Bild 1

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WOLFGANG SODENKAMP /// Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit

Eckdaten

  • Art Mehrfamilienhaus
  • Lage 88512 Mengen
  • Kaufpreis 429.000,00
  • Wohnfläche ca. 230
  • Grundstück ca. 138
  • Zimmer 7
  • Baujahr 1938
  • Etagenzahl 3
  • Denkmalschutzobjekt nein
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Anzahl Balkone 1
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 6596

Immobilie

Gepflegtes Mehrfamilienhaus in der Innenstadt von Mengen

Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um ein gepflegtes Mehrfamilienhaus. Das 1938 erbaute Gebäude wird durch eine Gas-Heizung beheizt.

Die Gewerbeeinheit im EG kann sofort genutzt werden. Es gibt Entwürfe zum Umbau des Erdgeschosses zur Wohnung. Die beiden Wohnungen im 1. OG und Dachgeschoß sind vermietet. Die mtl. Mieteinnahmen für die beiden Wohnungen betragen derzeit 915,- Euro zzgl. Nebenkosten mtl. 250,- Euro.

Das Gebäude ist nicht als Kulturdenkmal geführt.
Es befindet sich jedoch in der historischen mittelalterlichen Kernstadt von Mengen. Bei Eingriffen in das Erdreich, z.B. bei Abbruch und Neubau, ist mit Auflagen von Seiten Mittelalterarchäologie zu rechnen.

Lage

Die Immobilie liegt in Mengen. In der Umgebung befindet sich Sigmaringen und Bad Saulgau. Fußläufig vom Objekt entfernt erreichen Sie ein paar Restaurants, Bäckereien, Cafés, Supermärkte und zwei Ärzte. Auch mehrere Modegeschäfte, Grün- und Parkanlagen, Fitnessstudios, eine Reinigung und mehrere Einkaufszentren gibt es in der Nähe.

Ausstattung

+ keine Maklerprovision für den Käufer
+ kein Denkmalschutz
+ EG: Gewerbeeinheit (Umbau zur Wohnung geplant)
+ OG und DG: je eine 3-Zimmer-Wohnung
+ GROSSER Balkon/Terrasse zur Wohnung im 1. OG
+ GasTherme (Bj. 2011) als Zentralheizung
+ E-Boiler für Warmwasser
+ Strom- und Wasserleitungen teilw. erneuert
+ Glasfaseranschluß vorhanden

Bei Interesse stellen Sie eine Anfrage über das Immobilienportal. Sie erhalten weitere Bilder und Pläne. Gerne können wir das Haus dann gemeinsam anschauen.
Auf Ihre Anfrage freue ich mich!

Keller Balkon vorhanden Terrasse vorhanden

Sonstiges

Wolfgang Sodenkamp
ImmobilienMakler aus Leidenschaft
Immobilienwirt (DIA)
Diplom-Sachverständiger (DIA) für die
Bewertung von bebauten und unbebauten
Grundstücken, für Mieten und Pachten

*****zertifiziert nach DIN EN 15733 für Maklerdienstleistungen

Wolfgang Sodenkamp – DENK AN MICH 🙂
ImmobilienBewertung /-Verkauf /-Vermietung, Energieausweise, 3D-Raum

#wolfgangsodenkamp
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#immobilienbewertung #immobilienmakler #3draumde

Darauf bin ich stolz! Die Zertifizierung nach DIN EN 15733 ist ein Zeugnis für Professionalität und die Verpflichtung zur Qualität. Auf Grundlage der EU-Norm DIN EN 15733 bin ich als Immobilienmakler zertifiziert und somit der beste Ansprechpartner für Sie!

Mitglied im IVD – Das Markenzeichen qualifizierter
Immobilienmakler, Verwalter und Sachverständiger

D-72505 Krauchenwies
Kohlernweg 1
T +49 (0)7576/960577
gebührenfrei anrufen unter
0800 SODENKAMP
(Buchstabenwahl)
oder 0800/763365267

wolfgang@wolfgang-sodenkamp.de
www.wolfgang-sodenkamp.de

HINWEIS: Ich bitte um Verständnis, dass Anfragen nur mit vollständigen Interessentendaten (Vor- und Nachname, Postadresse und Telefonnummer) beantwortet werden können.

Für einen Besichtigungstermin melden Sie sich bitte bei mir. Gerne können Sie am Objekt vorbeifahren und sich ein Bild von der Umgebung machen. Der Eigentümer bittet aus Gründen der Privatsphäre das Grundstück nicht zu betreten.

Der Kaufpreis versteht sich zzgl. Notarkosten (ca. 2%) und Grunderwerbsteuer (5%).

Das Objekt wird erworben wie es steht und liegt, d. h. wie besichtigt.

Weitere Immobilienangebote finden Sie auf meiner Internet-Seite: www.wolfgang-sodenkamp.de.

Die Informationen basieren auf Angaben Dritter (Eigentümer, Behörden etc.). Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf oder -vermietung vorbehalten.

Energieausweisangaben

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H
  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 328 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse H
  • Energieausweis erstellt am 14.04.2022
  • Energieausweis gültig bis 14.04.2032
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas
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